4月25日

“在水一方·住在茶山

——东莞市最新购房政策宣讲

暨茶山镇置地购房月”活动

在茶山镇正式启动

活动现场

茶山镇对六宗优质地块进行了集中推介

涵盖居住、商业、商住

及农文旅综合等多种用途

展现出茶山在城市更新、产业升级

与生态建设方面的多重潜力

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茶山投资优势：

轨道引领、滨水赋能、产城融合

茶山镇地处东莞重要交通节点，依托地铁2号线、东莞站、桑茶快速等多维交通，快速衔接中心城区、松山湖及广深都市圈；以“活力门户、美好茶山”为发展方向，推进产业升级、寒溪河一河两岸生态提升、TOD站城一体化与农文旅融合发展，城市功能、人居环境与产业承载力持续增强，投资与居住价值稳步提升。

本次推出的六宗地块均分布于规划红利最集中、发展势头最强劲的区域，从TOD核心区的连片净地，到中心片区的大型商业用地，再到连片农文旅项目，体现出三大投资主线：

轨道带动的人居升级：依托地铁2号线茶山站TOD核心圈，承接中心城区人口与产业人才外溢，打造高品质居住社区。

滨水引领的商业焕新：围绕寒溪河一线水岸，布局旗舰商业、滨水酒店、商务办公等复合业态，填补区域高端商业空白。

农文旅融合的乡村振兴：以红色文化、生态田园为基础，发展都市近郊微度假与研学旅游，激活乡村资源价值。

地块一：市储备地块

（四个小地块）

l 地块位置：位于地铁2号线茶山站旁，石大路与迎宾路交汇处，属TOD核心辐射区，紧邻京山现代化产业园

l 用地面积：145.9亩。

l 用地性质：住宅用地。

l 优势：紧邻地铁站，具备连片地下空间开发条件；西侧为京山现代化产业园，东侧为陇上云耕田园，周边教育配套（幼儿园、小学）成熟，品牌房企项目集聚，三生融合格局基本形成。

l 发展方向：打造 TOD 核心圈层大型居住组团，承接中心城区外溢、产业园人才及广深通勤人群居住需求，提供品质刚需及改善型居住产品。

地块二：横江14商业地块

l 地块位置：位于石大路与桑茶快速交汇处，距离地铁茶山站和东莞站均在2公里以内，紧邻寒溪河。

l 用地面积：72.25亩。

l 用地性质：商业金融业用地。

l 容积率：2.9。

l 优势：茶山中心片区规模较大的未开发商业用地，区位通达性强，辐射松山湖及中心城区；一线滨水，周边高端住区集聚，消费人群基础稳定；为“寒溪河一河两岸”重要节点。

l 发展方向：规划引导建设高端商务办公、旗舰商业综合体、特色滨水商街或临江星级酒店，打造“滨水城市客厅”。

地块三：棠里01商住地块

l 地块位置：距地铁2号线茶山站约400米，临石大路、迎宾路。

l 用地面积：58.22亩。

l 用地性质：商住用地（商业占比30%，居住占比70%）。

l 容积率：3.0。

l 优势：步行可达地铁站，通勤便利；周边幼儿园、小学等教育资源完善；居住氛围成熟，宜居性与便利性兼具。

l 发展方向：建设商住混合社区，满足高新人才与产业园人才就近居住、消费及社交需求。

地块四：横江CS2026WR006地块

l 地块位置：临寒溪河，近地铁2号线茶山站、桑茶快速。

l 用地面积：102.1亩。

l 用地性质：居住用地。

l 容积率：2.2。

l 优势：中心区少见的大面积低容积率地块；位于茶山内河与寒溪河的交汇处，三面环水、半岛地貌，生态景观条件突出；周边成熟社区、公园、体育场馆等配套齐全。

l 发展方向：支持先期轻介入作为露营营地运营，塑造滨水休闲场景，提升地块价值。

地块五：京山单元1商业地块

l 地块位置：石大路与迎宾路交汇处，位于地铁2号线茶山站TOD核心辐射区、京山现代化产业园，地铁茶山站D出口直连地块。

l 用地面积：20.85亩。

l 用地性质：商业金融业用地。

l 容积率：2.4。

l 优势：TOD首站商业价值突出，作为京山现代化产业园首开区的门户地块，人流集聚效应明显，是茶山制造向“智造+服务”转型的前沿阵地。

l 发展方向：建设园区商务客厅与形象窗口，发展研发设计、创业孵化、成果展示等生产性服务业，服务企业总部与高端商务人群。

地块六：卢溪生态园

l 地块位置：位于寒溪水村与卢边村交界处，内有3A级寒溪水文化旅游景区及寒溪河休闲绿道，紧邻卢元路和石大路。

l 用地面积：约4068亩。

l 用地性质：农文旅综合用地。

l 优势：生态基底优良，拥有鱼塘、荔枝林、稻田等自然资源；内含寒溪水文化旅游3A级景区及休闲绿道；寒溪水村红色文化与古民居资源丰富。

l 发展方向：以农旅生态产业园为定位，采用点状供地模式，发展红色研学、乡村体验、稻田综合体、郊野度假等业态，打造都市近郊微度假目的地。

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六宗地块定位清晰、禀赋各异

将助力茶山镇完善城市功能、

提升产业服务水平、丰富文旅供给

为区域高质量发展注入新动力